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Tendance dans l'immobilier - Mars 2009 (
Date de saisie : 26/03/2009 )
Point de conjoncture mensuel qui donne ainsi un résumé des dernières informations parues
La baisse des prix va continuer dans l’immobilier en 2009
Les prix des logements anciens devraient baisser entre 6 et 10% en 2009, selon le réseau d’agences immobilières Century 21. Parmi les tendances attendues cette année, la chute des prix devrait commencer à toucher les grandes villes, et les marges de négociation entre le prix à la vente et le budget de l’acheteur devraient doubler.
Les prix des logements anciens vont baisser de 6 à 10% en 2009, même dans les grandes métropoles où le mouvement s’amorce plusieurs mois après le reste de la France.
En 2008, la durée moyenne du crédit a légèrement augmenté (de 20,22 ans à 20,88 ans), et le montant d’acquisition a baissé de -2,13% à 174.666 euros pour les appartements et de -2,01% à 218.468 euros pour les maisons. Si les 30-40 ans sont toujours les plus nombreux à acheter (29,65% des acquisitions), on observe une variation de -4,14 par rapport à 2007. En revanche, la tranche d’âge 60-70 ans a acquis l’année dernière 9,05% de logements en plus, pour posséder 7,95% du nombre total des logements achetés. La perspective d’une pénurie de logements dans les trois ans à venir devrait faire augmenter les loyers. Les observateurs s’accordent à dire que, tous réseaux confondus, 5.000 agences sur les 30.000 dénombrées en France devraient disparaître en 2009.
Naissance d'un nouvel indice de révision des loyers de bureaux
Le 11 mars 2009, lors du MIPIM, un protocole d'accord relatif à la création d'un nouvel Indice des loyers d'activités tertiaires (ILAT) a été signé par l'ADI, FSIF, AFILOG et l'ASPIM.
La création de ce nouvel indice devrait répondre au déséquilibre économique entraîné par l'évolution de l'Indice du coût de la construction. Ce nouvel indice a vocation de remplacer l'ICC, étant précisé conformément à la loi en vigueur, que le choix du recours à cet indice relèvera du choix des parties.
Le nouvel indice des loyers d'activités tertiaires (ILAT) est constitué de trois indices calculés mensuellement ou trimestriellement par l'INSEE :
- l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (IPC) pour 50%
- l'indice du coût de la construction (ICC) pour 25%
- l'indice du produit intérieur brut en valeur (PIB) pour 25%
La baisse des prix de l’immobilier se poursuivra jusqu’en 2010
L’institut notarial de l’immobilier, prévoit de nouvelles baisses des prix sur deux ans. Mais la chute ne sera pas la même partout. L’aggravation de la crise économique et financière a fortement freiné le marché de l’immobilier en fin d’année. Selon les derniers chiffres Insee-Notaires, au troisième trimestre 2008, les prix des appartements anciens baissent de 0,3% et ceux des maisons de 0,4%. Dans les villes, les quartiers éloignés des commerces et des transports, la baisse pourrait y atteindre 5%. En revanche, les hyper centres se maintiendront ou perdront tout au plus 2%.
En 2008, les ventes d’appartements neufs ont reculé de 44 %, soit presque deux fois plus que dans l’ancien qui affiche un volume de transaction en baisse de 25%. Seulement 300.000 nouveaux logements ont été livrés, 55.000 restent en cours de construction et environ 55.000 projets n’ont pas pu démarrer. Face à cette situation, les promoteurs n’auront d’autres choix que de baisser leurs prix sur 2009 et 2010. Certes les acheteurs sont de plus en plus attentistes mais les vendeurs ne s’affolent pas : pour beaucoup d’entre eux, la pierre reste une valeur refuge. Plutôt que de vendre, ils préfèrent aujourd’hui louer. Un phénomène qui pourrait permettre de contenir une baisse trop brutale des prix de l’immobilier. Conséquence directe du recul des ventes, quelques premiers licenciements ont déjà du être effectués. Il est certain que la profession va être encore plus durement touchée en 2009. Dans l’ancien, le volume de transactions ne devrait pas dépasser 600.000. Soit le même niveau qu’en 2008. Et autant de chiffre d’affaires en moins pour les études.
Programmation de l'abandon des lampes à incandescence
Dans les habitations, 4,2 milliards d'ampoules sont concernées en Europe. Le calendrier du retrait des lampes à incandescence sera le suivant :
- en 2009, retrait à la vente des lampes de 100 W,
- en 2010 pour les 75 W,
- en 2011 pour les 60 W
- en 2012, pour les 40 et 25 W.
Concernant la France, Jean-Louis BORLOO a signé au mois d'octobre une convention avec les distributeurs Récylum, EDF et l'ADEME. Cette convention prévoit un calendrier de retrait des ampoules à incandescence un peu plus exigeant : en 2009, retrait des ampoules de100 W et de 75 W, en 2010 celles de 60 W, en 2011 celles de 40 W et en 2012 pour les 25 W.
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