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Tendance dans l'immobilier - Octobre 2008 (
Date de saisie : 29/10/2008 )
Point de conjoncture mensuel qui donne ainsi un résumé des dernières informations parues
Prévision à la baisse des prix de l'immobilier ancien (source Century 21)
Les ventes de logements anciens dans les grandes villes de province ont baissé de 25% durant le premier semestre. Cette chute ramènerait les volumes de vente au niveau des années 1993-1994.
La baisse du volume des ventes des logements anciens dans les grandes métropoles de province a atteint 25% au premier semestre 2008 par rapport à la même période de 2007, selon une note de conjoncture du Conseil supérieur du notariat. Les prix de vente sont marqués ''par une stabilité, voire une légère baisse sur l'ensemble des grandes métropoles, quelles que soient les tranches de prix observés entre 100.000 et 600.000 euros'', indique cette note. Les notaires d'Ile-de-France avaient déjà annoncé, le 25 août, une chute importante des volumes de ventes de logements anciens dans leur région.
Ascenseurs : un arrêté précise les travaux de sécurité à réaliser
Un arrêté relatif aux travaux de sécurité à réaliser dans les installations d’ascenseurs a été publié au Journal Officiel du 10 septembre 2008. Ce texte modifie le Code de la construction et de l’habitation, et les textes en vigueur : arrêtés du 18 novembre 2004, et, du 1er août 2006.
La baisse des prix de l'immobilier pourrait durer jusqu'en 2012
Selon une étude prospective de la banque HSBC France publiée jeudi, les prix de vente des logements français ''pourraient baisser jusqu'en 2012 avant de repartir à la hausse''. ''Nos travaux économétriques laissent attendre une poursuite du cycle de baisse des prix jusqu'en 2012'', tandis que ''la dégradation de la solvabilité des ménages a continué de peser sur la demande de logements. Et celle-ci devrait s'accentuer avec la baisse du pouvoir d'achat et la remontée des taux d'emprunt'' écrit le directeur des études économiques de HSBC France. ''Les promoteurs semblent avoir déjà ajusté leur offre mais cela n'a pas suffi car les stocks de logements neufs ont continué de croître. Les prix de vente des logements neufs ont encore reculé au premier trimestre de 1% par rapport au dernier trimestre 2007 et les prix des logements anciens ont baissé de 0,8% durant la même période'', souligne l'étude.
L'Elysée au secours de la construction
L’état va procéder ''au rachat à prix décoté de stocks de logements mis en vente en l'état futur d'achèvement dont les travaux n'ont pas été lancés faute de certitude sur les ventes''. Dans un premier temps, 30.000 logements seront concernés.
Les opérateurs qui monteraient au créneau seraient, selon nos informations, la SNI (groupe Caisse des dépôts) qui aurait des visées sur 10.000 logements, mais aussi des organismes HLM (dont ceux liés au 1% logement), ou la Foncière Logement qui constitue son parc, précisément en achetant des logements aux promoteurs.
L'avantage pour ces opérateurs serait de disposer d'une matière première constructible immédiate (terrains et permis de construire). Et pour le gouvernement de s'approcher de l'objectif de 142.000 logements sociaux financés pour 2008, qui n'est pas atteint (on s'attendait à 108.000 effectivement financés cette année) et pour lequel des crédits étaient budgétés cette année.
Les logements seraient donc des PLUS (HLM ordinaires), des PLAI (très sociaux) et des PLS (les ''moins sociaux'') ou encore du PLSA (location-accession).
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