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Tendance dans l'immobilier - Septembre 2007 (
Date de saisie : 03/10/2007 )
Point de conjoncture mensuel qui donne ainsi un résumé des dernières informations parues
Record battu en Europe par la tour Foster
La construction de la Tour de Russie, qui sera le plus haut immeuble d'Europe, a été lancée mi septembre à Moscou avec la pose de la première pierre de cet édifice dans le quartier d'affaires Moskva-City, dans le centre de la capitale russe.
Le projet de construction de la tour de 470.000 mètres carrés, a été confié au cabinet d'architecte ''Foster and Partners''.
La construction de la tour, de 612 mètres de hauteur, s'achèvera en 2010. La Tour de Russie comprendra un hôtel, des bureaux, des magasins et des appartements hôteliers.
Grenelle de l'Environnement et logements existants
Depuis fin juillet, Jean-Louis Borloo a demandé aux professionnels de se mettre au travail pour lui faire des propositions sur les logements existants, neufs et l'immobilier tertiaire. En septembre des résultats commencent à être connus.
Pour le parc existant, positionné au cœur du problème du développement durable puisqu'il concerne en France les préoccupations portent sur 30 millions de logements (patrimoines privé et social confondus).
Les préconisations sont dirigées sur deux grands thèmes :
- traiter en priorité les logements ''passoires'' à l'horizon 2012 en leur faisant atteindre au minimum la classe F du DPE (diagnostic de performance énergétique) qui va aujourd'hui jusqu'à G.
- Porter à 150 kWhep/m2/an (ep pour énergie primaire) en 2020 la consommation énergétique moyenne de l'ensemble du parc existant.
Le groupe de travail (dans lequel ont retrouve plusieurs fédérations du secteur, le CSTB, l'ADEME, la DGUHC…) propose en fin de diminuer la consommation de tous les logements d'au moins 30% tous les 10 ans, ce qui la porterait à 100 kWh en 2030, 70 en 2040 et 50 en 2050.
Au-delà des besoins de la planète, les enjeux économiques sont énormes: l'idée prévaut que le chiffre d'affaires de la partie isolation des travaux d'amélioration de l'habitat passerait de 7 à 8 milliards à 20 milliards en 2020. Et l'ADEME estime à 100 000 au minimum le nombre d'emplois nouveaux rendus nécessaires par l'accélération de la demande en rénovation thermique.
28 propositions sont mises en avant :
- Conditionner toute aide publique à la réhabilitation à un niveau minimum de performance et d'émission de GES et moduler les aides en fonction de la performance atteinte. Un prêt à 0% vert serait crée et l'hypothèque rechargeable serait encouragée.
- Pour éviter une nouvelle fracture énergétique, développer massivement les aides publiques pour les ménages les plus modestes vivant dans des logements passoires
- Inciter fortement ''voire contraindre à partir de 2012, l'intégration des énergies renouvelables dans les travaux d'amélioration énergétique''
- Imposer aux immeubles collectifs la réalisation d'un DPE bâtiments collectifs à partir de 2012
- Créer un carnet d'entretien spécifique aux maisons individuelles et enrichir celui du collectif
- doubler le budget du Prebat consacré au logement existant
- Réfléchir sur les charges locatives pour prendre en compte les efforts en matière d'économie d'énergie
- Lever des freins juridiques dans les copropriétés, adapter la distinction entre parties communes/privatives lors de travaux d'amélioration énergétique
- Indexer la taxe d'habitation sur la performance énergétique du logement
Côté professionnels, un plan massif de formation est prévu : ceux qui s'engageraient dans cette démarche seraient labellisés ; leur regroupement en pôles de compétences transversaux seraient facilités. Des bouquets de travaux seraient crées avec les organisations professionnels afin d'offrir aux ménages des solutions clefs en main. L'assistance à maîtrise d'ouvrage orientée vers le développement durable serait encouragée.
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