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Tendance dans l'immobilier - Août 2007 (
Date de saisie : 30/08/2007 )
Point de conjoncture mensuel qui donne ainsi un résumé des dernières informations parues
Logements neufs
En France au deuxième trimestre 2007, les ventes de logements neufs ont progressé de 11,1% par rapport au deuxième trimestre de l'année précédente à 32.500 unités. Le ministère de l'Ecologie, du développement et de l'aménagement durable estime cependant que le stock de logements neufs disponibles à la vente a continué de progresser avec fin juin 2007 88.600 logements.
Il faut remonter au deuxième trimestre de 1993 pour trouver un niveau semblable.
Le délai moyen d'écoulement des stocks est de huit mois.
Au deuxième trimestre, les ventes d'appartements ont progressé de 10,3% par rapport à l'année précédente.
Les ventes de maisons individuelles se sont, elles, accrues de 16,5% au deuxième trimestre.
Le prix de vente moyen d'une maison neuve (247.700 euros) en 2007 est proche de celui de 2006.
Au deuxième trimestre, les ventes de logements neufs sont supérieures à celles constatées au deuxième trimestre 2006 dans 16 régions métropolitaines. Ainsi la croissance est forte en Aquitaine (+32%), Ile-de-France (+25%) et Midi-Pyrénées (+22,4 %).
Les aides pour les futurs acquéreurs de logement ont été doublées par le gouvernement
Le crédit d'impôt accordé aux nouveaux acquéreurs d'une résidence principale sera de 40% du montant des intérêts des emprunts payés la première année, contre 20% actuellement.
Ce dispositif sera applicable une fois la loi votée à tous les actes d'acquisition signés à partir du 6 mai (signature de l'acte authentique devant le notaire), date de l'élection de Nicolas Sarkozy.
En ce qui concernent les logements neufs, c'est la déclaration d'ouverture de chantier qui fera foi.
La déductibilité des intérêts d'emprunts immobiliers reste applicable pendant cinq ans. Après la première année, le crédit d'impôt est maintenu à 20%, comme le prévoit le dispositif actuel figurant dans la loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat (Tepa), publiée dernièrement au Journal officiel.
Le montant des intérêts ouvrant droit au crédit d'impôt reste plafonné, au titre de chaque année d'imposition, à 3.750 euros pour une personne seule et à 7.500 euros pour un couple, majorés chaque année de 500 euros par personne à charge.
Avec le passage à 40%, une personne seule pourra donc déduire de ses impôts jusqu'à 1.500 euros la première année, contre 750 euros avec le dispositif initial. Pour un couple, la déduction maximale passe de 1.500 à 3.000 euros.
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