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Tendance dans l'immobilier - Juillet 2007 (
Date de saisie : 30/07/2007 )
Point de conjoncture mensuel qui donne ainsi un résumé des dernières informations parues
L'Agence nationale de l'habitat : moyens renforcés
Les missions de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) se sont élargies avec les lois sur le logement de juillet 2006 et sur le droit au logement opposable de mars 2007. A nouveaux objectifs, nouveaux moyens : de 507 millions d'euros en 2006, le budget de l'Anah a été porté à 577 millions pour 2007, dont 50 millions consacrés à un programme de maintien à domicile des personnes âgées à revenus modestes.
Avec la loi sur le droit au logement opposable (Dalo), le parc privé va devoir se mobiliser pour proposer une offre de logements à loyers bas ou très bas et l'Anah va les y aider,
Cela passe par l’amplification du nombre de programmes conventionnés très sociaux pour un public prioritaire en voie de réinsertion sociale.
Le principe de la sous-location à des associations a été validé pour réaliser cet objectif. Ce dispositif opérationnel depuis le 1er juin prévoit d'étendre l'avantage fiscal lié au conventionnement Anah en cas de location ou sous-location à une personne démunie par le biais d'une association.
L’encouragement au maintien à domicile des personnes âgées est également à l’ordre du jour, de même que l’amélioration des lieux d’hébergement.
La piste d’amélioration de certains hôtels meublés est à l’étude. Par ailleurs, le nombre de logements vacants remis sur le marché après rénovation est en nette hausse (4354 à fin juin 2007 contre 3107 à fin juin 2006).
L'association des responsables de copropriété et l’application de la loi ascenseur
Les adhérents de l’Association des responsables de copropriété (ARC) sont résolus à repousser le plus tard possible l’application des textes sur les ascenseurs. Un report de deux ans des délais de mise en conformité des ascenseurs serait le bienvenu.
Le souhait des propriétaires privés est bien sûr de poursuivre la mise en sécurité de leur parc, (loi de juillet 2003) mais l’inquiétude demeure face aux échéances d’application pour réaliser les travaux : le 2 juillet 2008, le 2 juillet 2013 et le 2 juillet 2018.
Un premier bilan fait apparaître que 40 à 60% des appareils ne pourront pas être mis en conformité à la date ultime prévue par les textes. Le manque de personnel et l’augmentation des prix sont les causes essentielles de ce malaise persistant.
L'activité des artisans du bâtiment marque le pas au premier trimestre
Ils ont enregistré une baisse d'activité de 0,5% en glissement annuel, sans effet sur les effectifs salariés, en hausse de 2,5% sur la même période, selon la Fédération française du bâtiment (FFB).
C'est le secteur de la maison individuelle qui est le plus nettement en recul, avec un repli de 5,6% par rapport au dernier trimestre 2006, alors que celui de l'amélioration-entretien a reculé de 4,7% sur la même période.
De nombreuses raisons expliquent ce piétinement : l'attentisme pré-électoral , les conditions climatiques déplorables. Cependant l'emploi n'ait pas souffert de cette baisse d'activité et les perspectives de travaux restent bien orientées.
Même si les carnets de commande sont repartis à la hausse, la trésorerie des entreprises est mise à mal par une nouvelle hausse du prix des matières premières.
La FFB note que les dernières mesures gouvernementales, comme la déductibilité des intérêts d'emprunts immobiliers ou les engagements pris dans le cadre de la loi sur le droit au logement opposable, sont de nature à soutenir le marché.
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