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Tendance dans l'immobilier - Juin 2007 (
Date de saisie : 19/06/2007 )
Point de conjoncture mensuel qui donne ainsi un résumé des dernières informations parues
Immobilier ancien : tout va bien
Les prix des logements anciens ont enregistré une hausse de 0.2% en mai, selon les chiffres publiés mercredi par la Fnaim.
La Fédération souligne un ralentissement de la hausse des prix : +5.5% en base annuelle moyenne contre +7.2% à fin 2006. Et de rappeler que le projet de déduction des intérêts d’emprunts immobiliers devrait «encourager les candidats à l’accession à passer à l’acte. Et cela, d’ici la fin de l’année et même au-delà, sachant qu’une telle mesure, à l’origine de gains non constitutifs d’apport personnel, ne viendra pas créer de nouvelles tensions inflationnistes sur les prix».
Construction : toujours en croissance
La fédération française du bâtiment (FFB) s'attend à une croissance de l'activité de ''près de 3%'' pour 2007, après une hausse de 4,9% l'an dernier, avec à la clé la création de 20.000 emplois nets.
Le bâtiment continue d’être l'un des secteurs économiques qui tire le plus la croissance en France.
L'activité devrait continuer de progresser en raison des besoins importants de construction de logements neufs.
La FFB a calculé qu'il faudra ''10 à 15 ans'' pour résorber le déficit de logements en France, estimé à entre 800.000 et un million. La construction de nouveaux équipements hospitaliers, sportifs, scolaires ainsi que des lieux d'accueil pour les personnes âgées devrait également soutenir l'activité.
Cette perspective d’activité s’accompagne d’un bon environnement institutionnel du secteur, notamment le prêt à taux zéro et le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts immobiliers.
La fédération espère par ailleurs tirer profit du marché des économies d'énergie et du développement durable dans le bâtiment. 20 millions de logements construits avant 1974 nécessiteront des travaux de rénovation, pour un coût global estimé à 500 milliards d'euros d'ici 2050.
Promoteurs: augmentation de la taille et des profits
La taille des promoteurs ne cesse d'augmenter et leurs résultats de s'enfler. C'est ce que montre le dernier classement édité pour 2006 par l'agence Innovapresse.
En 2004, trois groupes seulement dépassaient le milliard d'euros de volume d'affaires. En 2005, ils étaient cinq et fin 2006, 8 dont deux (Nexity et Bouygues Immobilier) dépassent les 2,5 milliards.
Onze promoteurs de l'étude (49 au total) affichent un résultat net en hausse de plus de 50% et 14 une hausse comprise entre 10 et 49%. Champion toutes catégories: Sodéarif, avec + 34% suivi d'Icade (+ 197,2%). Icade figure d'ailleurs dans le classement dans le tiercé des groupes ayant le meilleur ratio résultat net/volume d'affaires
6 organismes HLM sur 10 ne respectent pas les hausses de loyer
Près de 67% des augmentations de loyers HLM en 2007 sont supérieures à la recommandation de 1,8% du ministre de l’Emploi, de la Cohésion sociale et du Logement, selon une enquête de la Confédération de la consommation, du logement et du cadre de vie (CLCV). Plus de la moitié des organismes augmentent les loyers entre 1,9% et 3% par an.
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