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Tendance dans l'immobilier - Mars 2007 (
Date de saisie : 06/03/2007 )
Point de conjoncture mensuel qui donne ainsi un résumé des dernières informations parues
La journée de l’eau
Comme l’année dernière où la Journée mondiale de l'eau était organisée autour du thème : «l'eau et la culture» sous l'égide de l'Organisation des Nations Unies pour l'éducation, la science et la culture (UNESCO), la Journée mondiale de l'eau du 22 mars 2007 sera organisée autour du thème : «Faire face à la pénurie d'eau»... Tout un programme quand on sait ''qu'un enfant meurt toutes les 15 secondes du défaut d'accès à une eau propre''.
Délocalisation fiscale
Fin février, l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) a affirmé que ses membres envisageaient d'exercer une délocalisation fiscale en cas d'augmentation des taxes sur le capital immobilier en France. Si l’on écoute les déclarations des différents candidats à l'élection présidentielle, le capital risque d'être plus taxé.
Il existe donc un risque de fuite soit du capital immobilier, soit des revenus à l’étranger. Les propriétaires peuvent envisager de transférer leur patrimoine à l'étranger, d'y assurer la gestion de leurs biens immobiliers ou d'y installer le siège de leurs activités.
Un record de vente a été réalisé sur les logements neufs en 2006
Selon le ministère de l'Equipement les ventes de logements neufs en France en 2006 ont été de 126.300 ventes, soit une hausse de 3,9% par rapport à 2005, tandis que les stocks de logements neufs disponibles affichent un chiffre élevé de 79.000. Il faut remonter au deuxième trimestre de 1995 pour trouver un niveau de stocks au moins aussi important.
La hausse des prix continue de marquer un ralentissement. En moyenne annuelle, le prix moyen du mètre carré des logements en immeubles collectifs a augmenté de 7,8% contre 11% en 2005
La vente d'appartements a continué de progresser (110.000 logements, soit +6,6%), essentiellement celle de studios et de deux pièces. Le prix moyen du mètre carré a atteint 3.137 euros en 2006, en augmentation de 7,8% sur un an, mais en ralentissement par rapport aux années précédentes
Les ventes de maisons ont reculé de 11%, soit 16.500 unités vendues en 2006 contre 18.500 en 2005, avec une forte baisse pour les maisons de 4 pièces et moins. Les prix ont augmenté de 11% sur l'année contre 9% en 2005 et 6,5% en 2004. Le stock de maisons disponibles a bondi: il est supérieur de 37% à celui de la fin 2005, soit 11.100 logements contre 8.100. Le délai d'écoulement est passé de 6 à 8 mois.
Ralentissement des hausses des loyers en France
Selon Clameur, l'observatoire des loyers du marché locatif privé en France piloté par l'économiste Michel Mouillart, ''le temps des hausses rapides de loyers parait maintenant terminé et l'environnement économique du marché locatif privé s'est détérioré ''.
Face à ce constat sur la fin de la hausse des loyers, la demande toujours constante de logement, l'effort d'amélioration et d'entretien du parc recule dangereusement.
Dans ce contexte, la hausse enregistrée depuis début 2007, si elle se poursuivait, amènerait une croissance des loyers de 1,2% sur l'année.
Dans l'ensemble, ce sont les loyers des petits logements qui progressent le moins rapidement, en revanche, les loyers des plus grands logements, 5 pièces et plus, ont crû plus vite que les autres à +4,5%.
Clameur relève aussi de grandes différences entre les régions, liées au déséquilibre entre l'offre et la demande et à la plus ou moins grande mobilité des locataires.
Ainsi à Paris, où les locataires restent en moyenne cinq ans dans le même logement, contre trois ans et trois mois dans le reste de la France, les prix atteignent en moyenne 20,2 euros le m2.
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