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Tendance dans l'immobilier - Décembre 2006 (
Date de saisie : 12/01/2007 )
Point de conjoncture mensuel qui donne ainsi un résumé des dernières informations parues
Tendance dans l’immobilier : toujours au beau fixe
Le secteur de l'immobilier a continué de recruter fortement en 2007. La raison en est le remplacement graduel du stock des papy-boomers et la croissance de l’emploi dans un secteur qui n’a jamais démérité depuis le début des années 2000.
Forte demande en main d’œuvre dans le bâtiment et recherche de techniciens supérieurs et de cadres dans l’immobilier sont les caractéristiques de l’année 2006.
Conseillers ou de négociateurs immobiliers continuent de se voir offrir des opportunités qui côtoient celles de technicien de patrimoine ou de chargé de gestion locative.
La demande de logements pour les attentes d’un public jeune mais aussi pour répondre aux besoins des personnes âgées reste sous-jacente dans la situation actuelle. Face à la nouvelle augmentation du nombre des demandes de permis de construire, les opérateurs continuent d’embaucher pour répondre aux demandes d’opérations neuves. Les banques suivent le mouvement et maintiennent un faible niveau des taux d’intérêts couplé avec le rallongement de la durée des prêts. Valeurs qui sont maintenant partagés par une bonne partie de l’Europe (Espagne, Grande Bretagne, Allemagne).
Les promoteurs continuent d’œuvrer en tirant vers le haut les vendeurs et administrateurs de biens. Avec des hausses spectaculaires de chiffre d’affaires, ces entreprises emploient plusieurs centaines de milliers de personnes. Avec 1,5 million d’opérations immobilières recensées en 2005, le marché de l’immobilier se traduit par une activité commerciale soutenue. L’éventail des métiers est varié : administrateur de biens, attaché commercial, agent immobilier… Les responsables techniques et développeurs de programmes profitent de l’abondance des projets immobiliers.
Le marché des bureaux affiche une santé resplendissante.
La demande placée de bureaux a dépassé les 2,8 millions de m2 en Ile-de-France en 2006, selon les statistiques provisoires du GIE Immostat.
Ce chiffre confirme le dynamisme du marché francilien et dépasse largement le niveau atteint en 2005 (2 041 000 m2).
Par ailleurs, Immostat annonce pour 2006 un volume d'investissement de 18,56 milliards d'euros en bureaux, commerces, locaux d'activité, entrepôts…en Ile-de-France. Un chiffre à comparer avec 11,89 milliards en 2005.
Le ralentissement se confirme sur le marché de l'immobilier ancien
Après cinq années consécutives de croissance à deux chiffres, la hausse des prix de l'immobilier ancien est passée sous la barre des 10% en 2006, selon une enquête de la FNAIM, qui confirme un ralentissement du marché mais écarte cependant tout scénario de ''retournement brutal''.
En 2006, cette hausse s'est établie à 7,1%, contre 10,4% en 2005 et 15,4% en 2004, selon l'observatoire des marchés de l'ancien établi par la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM).
''Après presque cinq années de hausses consécutives supérieures à deux chiffres, les rythmes de progression des prix sont désormais plus modérés'', a commenté devant la presse René Pallincourt, président de la FNAIM.
Pour autant, la fédération affirme qu'''un scénario de retournement brutal de la conjoncture est écarté'' mais confirme le ralentissement: pour 2007.
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