Tendances Mars 2006:
(Cette rubrique a pour but de faire un point mensuel
sur toutes les informations concernant le secteur de l’immobilier.
Ce point de conjoncture mensuel donne ainsi un résumé des dernières informations parues.
Rédacteur : Francis COURPOTIN, consultant à l’Observatoire JOB’immo
Une progression
de 8,3% en 2005 par rapport à 2004, c’est le constat du ministère
de l’Equipement concernant les ventes de logements en France. Les ventes
représentent un total de 121.500 unités.
Soit un résultat qui dépasse de 20% celui de 1999, année
record marquée par la fin du dispositif Périssol d'aide à
l'investissement locatif. Sur l'ensemble de l'année, les ventes de
maisons individuelles ont ainsi augmenté de 12%, tandis que celles
des appartements ont enregistré une progression moindre: +7,6%.
Un phénomène à suivre c’est la tendance à
l’acquisition de maisons de 4 pièces et d’appartements
de deux pièces. Leur rythme est plus de deux fois supérieur
à celui des grandes unités .
Durant ces derniers mois, les stocks d'appartements et de maisons se sont
reconstitués, avec sur l'ensemble de l'année une progression
de 33%. Le nombre d'appartements a connu une hausse de 40%.
En 2005, les mises en vente de logement ont progressé de 17%, avec
20% de plus pour les appartements et 3,1% pour les maisons individuelles.
Les prix ont eux aussi connu une forte progression, en 2005.
Le prix de vente
moyen d'une maison a progressé de 9%, contre une hausse de 11% pour
les appartements.
Même
son de cloche concernant la construction sur la période allant de novembre
2005 à janvier 2006.
Le nombre d'autorisations de construire a progressé en France de 12,7%
tandis que les mises en chantier ont augmenté de 17,2%. Soit 139.943
autorisations de construire des logements et 111.064 mises en chantier sur les
seuls mois de novembre, de décembre et janvier 2006.
En cumul sur douze mois, les autorisations de construction de logements délivrées
à la fin janvier atteignent ainsi 518.341 unités, soit une hausse
de 12,3%. Dans le même temps, le total des mises en chantier s'élève
à 411.201 unités, soit une hausse de 11,9%.
Dans le détail, le secteur du logement collectif enregistre, toujours
de novembre 2005 à janvier 2006, une progression soutenue des autorisations
de construction de 15,3% et des mises en chantier de 23,6%.
Concernant les bâtiments non résidentiels (bureaux, commerces,
entrepôts), les autorisations de construire et les mises en chantier ont
toutes deux augmenté de 18,3%. Soit, en cumul sur douze mois, 14,6% d’augmentation
pour les autorisations de construire et 3,4%.pour les mises en chantier de locaux.
La
population française reste confiante dans les mesures prises par le gouvernement
Selon une étude Nexity/TNS Sofres, une majorité de Français
juge "efficace" l'obligation de réaliser 20% de logements sociaux
dans leur ville ou dans leur quartier.
L'obligation
de réaliser 20% de logements sociaux vient en première position
est jugé prioritaire avec une majorité de 64%, suit le thème
des aides pour la remise en location de logements vacants.
Pour les maires interrogés, le quota de 20% imposé par la loi
SRU, un dispositif récemment remodelé par l'Assemblée nationale,
est jugé "efficace" pour 68% d'entre eux.
Une grande majorité de Français et de maires de communes françaises
jugent insatisfaisant la situation actuelle pour trouver un logement, mais pensent
que le logement et l'urbanisme constitue une priorité de l'action gouvernementale.
Cependant 73% des Français jugent inefficaces les mesures prises par
le gouvernement depuis quatre ans.
Que penser du dispositif de la maison à 100.000 euros ? Le résultat
du sondage est décevant puisque moins de la moitié de la population
française juge cette mesure efficace.