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Tendances dans l'immobilier - fin Janvier 2006 (
Date de saisie : 05/02/2006 )
Point de conjoncture mensuel qui donne ainsi un résumé des dernières informations parues
Tendances janvier 2006:
(Cette rubrique a pour but de faire un point mensuel
sur toutes les informations concernant le secteur de l’immobilier.
Ce point de conjoncture mensuel donne ainsi un résumé des dernières informations parues.
Rédacteur : Francis COURPOTIN, consultant à l’Observatoire JOB’immo
BUREAU : VERS LA FIN DE LA BAISSE DES LOYERS
« Les loyers des bureaux en Ile-de-France vont cesser de baisser en 2006 »
Selon le département Analyse et Prévision de l'Institut IEIF, qui a développé un outil d'analyse des chiffres de l'Unedic, la région parisienne a recréé des emplois de bureaux depuis 2004. « Les années 2002 et 2003 avaient été plus fortement destructrices pour les emplois de bureaux que pour les emplois tertiaires en Ile-de-France, avec pour conséquence une baisse de la demande exprimée et une contraction sévère des loyers. Le marché des bureaux en a encore essuyé les conséquences en 2005, avec une poursuite de la baisse des valeurs locatives. Aujourd'hui, la reprise constatée de l'emploi de bureaux en Ile-de-France va donner ses premiers impacts sur le marché immobilier parisien » , explique Guy Marty directeur général qui ajoute : « Nous remarquons ainsi, que même dans une période de croissance économique molle, la demande de bureaux demeure dynamique en Ile-de-France ».
Dans sa note de conjoncture, l'ORIE (Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France) définit les limites à la tertiairisation de l'économie francilienne, ainsi que son impact sur la consommation de bureaux. Le rapport souligne une augmentation de l'offre neuve en bureaux, qui vise plus de 2 M de m² à l'horizon 2009. Ce qui représente un accroissement de 26% sur les 21 communes de la ceinture parisienne, soit 1,8 M de m², tandis que Paris ne devrait en construire que 600 000 m², correspondant à 4% d'augmentation. De plus, les pouvoirs publics « semblent vouloir s'orienter vers la poursuite d'une production soutenue de bureaux neufs dans les pôles existants et dans les nouveaux pôles, ce qui posera inévitablement la question de la reconversion voire de la démolition du parc ancien le moins adapté ».
Les premiers résultats se confirment en 2005 avec un exercice record pour l’immobilier d’entreprise en France. Selon le cabinet de conseil en immobilier Cushman Wakefield-Healey Baker, le marché de l’immobilier d’entreprise en France a enregistré l’année dernière un volume d’investissement de 17,5 milliards d'euros, soit une hausse de 45% sur un an.
Les vendeurs sont majoritairement des étrangers (56%), des Américains pour l'essentiel, et fait nouveau, des Allemands qui ne sont habituellement qu'acquéreurs, a souligné le cabinet. Du côté des acheteurs, les investisseurs français représentent 41% du marché tandis que les investisseurs américains confirment leur implantation (22%). L'année 2005 confirme par ailleurs l'émergence de nouveaux acquéreurs venus d'Espagne, d'Italie et d'Irlande.
A l’inverse, l’activité du bâtiment met en difficulté les entreprises
2005, restera une année noire pour les PME du BTP, les défaillances d'entreprises en France ont atteint leur plus haut niveau depuis sept ans, avec plus de 50.200 dépôts de bilan en 2005. Particulièrement touché, le BTP est le secteur qui subit la plus forte hausse de sinistralité.
Cette évolution résulte à la fois de la faible croissance économique en 2005, attendue autour de 1,6%, et de ''l'effet différé'' de la forte progression en 2003 et 2004 des créations d'entreprises, selon l'assureur-crédit. Les entreprises nouvellement créées, plus vulnérables, ont un taux de défaillance supérieur à la moyenne.
Pour 2006, Euler Hermes table sur une stabilisation des défaillances, à la faveur d'une croissance plus forte - de 2% selon son hypothèse - et du ralentissement des créations d'entreprises en 2005.
Tandis que les ménages dépensent de plus en plus pour se loger
Selon une enquête de l’Observatoire du financement du logement publiée mercredi : si l'accession à la propriété est en augmentation en 2004 avec 713.000 achats de logements neufs et anciens, les ouvriers et les employés sont de plus en plus évincés de ce marché.
2004 est une année exceptionnelle, avec une augmentation des transactions de 66,5% par rapport à 1992. Cependant, le coût d'achat d'un logement était de 165.000 euros en 2004, soit plus de 10% supplémentaire par rapport à 2001. Alors que la surface moyenne est passée de 88 mètres carrés en 2002, à 91 mètres carrés en 2003 et à 93 mètres carrés en 2004.
Selon une étude publiée mardi par le ministère de l’Equipement, la part des loyers dans les dépenses de logement des ménages a augmenté en France depuis vingt ans tandis que celle de l’énergie a diminué.
En revanche, si les dépenses de chauffage ont diminué «les dépenses affectées à l'eau ont fortement augmenté», passant de 8% à 18% des dépenses dans le poste «énergie-eau» des dépenses courantes.
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