Tendance dans l'immobilier - fin avril 2005   ( Date de saisie : 25/04/2005 )

Point de conjoncture mensuel qui donne ainsi un résumé des dernières informations parues

La construction de nouveaux logements, du changement en perspective.

Dans le cadre d'un séminaire gouvernemental sur le développement durable du 23 mars 2005 , le gouvernement a annoncé que le dispositif fiscal « Robien » serait revu à l'occasion de la loi de finances pour 2006. L'avantage fiscal serait désormais réservé aux investissements locatifs dans des logements neuf dont les équipements consommeront entre 8 et 15% d'énergie en moins par rapport à la réglementation générale.
Rappelons que le dispositif « Robien » permet de déduire des revenus fonciers sur une période de 15 ans jusqu'à 65% du montant de l'investissement sous réserve d'une engagement de location répondant à certaines conditions. Ce régime fiscal est un soutien essentiel au marché de la promotion immobilière de logements.
Si une telle mesure était votée, elle pourrait s'appliquer, selon nous, aux logements acquis à compter du 1er janvier 2006.
En pratique, le contrôle du respect des nouvelles normes techniques d'économie d'énergie devrait être difficile à mettre en place et susceptible de donner lieu à des contentieux.
Source Groupe Immobilier du Cabinet d'avocats Baker & McKenzie SCP. 31/3/2005


Le climat , un facteur d’aggravation des sinistres .

La 4e réunion sur «L'impact du changement climatique sur le cadre bâti » organisée par le CIB (International Council for Research and Innovation in Building and Construction) s’est tenu en avril à Paris. Elle a été l’occasion de faire le point sur les dernières avancées dans le cadre de l'IPCC (Intergovernmental Panel on Climate Change). Les questions sont tournées vers les secteurs de l'énergie et de l'assurance, mais aussi vers les acteurs en charge des questions d'adaptation aux impacts du changement climatique...


Le plus grand plan depuis un siècle et demi pour la rénovation de quartiers entiers

La première convention régionale pour la rénovation urbaine des quartiers en difficulté a été signée à Lille. D’autres conventions similaires doivent suivre, pour un total de travaux engagés estimé à «25 milliards d’euros sur 8 ans», selon les ministères du Logement et de la Cohésion Sociale.

L'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) est le maître d’œuvre de ce premier essai qui va mobiliser jusqu'à un milliard d'euros sur la période 2005-2011, soit 750 millions d’apport par l’ANRU. Ces subventions visent à soutenir des projets globaux de rénovation urbaine des quartiers prioritaires.
«Le Nord-Pas-de-Calais a un habitat différent des sites habituellement traités par l'ANRU. Ce ne sont pas les gros sites lourds construits dans les années 1950, c'est un tissu urbain plus caché, plus dans l'insalubrité», a estimé le ministre de la Cohésion sociale Jean-Louis Borloo.
Des conventions similaires doivent être signées, notamment avec les régions Rhône-Alpes, Pays de la Loire et Ile-de-France.

La capacité de subventions de l'ANRU est de 5,25 milliards d'euros pour les cinq prochaines années. «Cet effort exceptionnel des financements publics permet, par son effet démultiplicateur considérable, d'estimer les travaux engagés à 25 milliards d'euros» sur huit ans, selon un communiqué commun des ministères de la Cohésion sociale et du Logement. «C'est le plus grand plan depuis Haussmann», a estimé Jean-Louis Borloo.

Redoutant que le manque de bras dans les métiers du bâtiment ne freine la mise en oeuvre du plan, le ministre a lancé un «appel aux forces vives, aux jeunes, aux femmes pour envisager un avenir professionnel dans les métiers du bâtiment». ( Bati Actu le 05/04/2005 )

Quoi de neuf coté offres dans l’immobilier ?

Dans les annonces parues nous avons notamment retenu :
. KAUFMAN & BROAD conçoit, construit et commercialise des maisons individuelles en villages et des appartements. Elle recherche un chargé de Travaux Modificatifs Acquéreurs doté d’un BAC+2 technique avec 2 ans d’expérience. Il sert de conseil auprès des clients, prend en charge l’ensemble des demandes jusqu’à leur réalisation.

. Entreprise Sociale pour l’Habitat, spécialisée dans la promotion et la gestion immobilière de logements sociaux, recherche un responsable de la promotion immobilière pour assurer le développement des activités d'investissement en matière de construction, d’aménagement ou d’accession. De niveau supérieur, de type ESTP, INSA, E.S.C, le candidat aura une expérience analogue réussie.

. BNP Paribas recherche pour son département immobilier d’exploitation recherche, à Bordeaux un chargé d’opérations immobilières. Il assure la maîtrise d’ouvrage déléguée, valide le D.C.E. Correspondant opérationnel il accompagne les maîtres d’œuvre dans les procédures et standards du groupe, et veille au respect de la qualité, du budget et du planning jusqu’à la réception des travaux. Le candidat est de formation technique BTP ou équivalent avec 5 années d’expérience.

. Un cabinet d'administration de biens immobiliers et de transactions immobilières recherche un gestionnaire de copropriété pour prendre en charge un portefeuille de 1 800 lots. La gestion des entreprises d’entretien, l’animation des conseils syndicaux, le lancement des appels de fonds demande un candidat de formation bac +2 ou bac +5 avec expérience d'au moins 3 ans .