1er jour : Les méthodes traditionnelles

• Introduction
  - l’expertise amiable
  - l’expertise judiciaire
• Les outils de l’expert
  - la notion de valeur (valeur vénale, valeur locative)
  - les surfaces utilisées dans l’expertise (SHOB, SHON, GLA, surafce utile, surface Carrez, surface pondérée)
  - typologie des revenus (brut, semi-net, potentiel)
  - choix du taux (rendement, capitalisation)
  - les références de l’expert
• Méthodes d’évaluation traditionnelles
  - estimation par comparaison (directe ou indirecte)
  - estimation par le rendement (constaté ou potentiel)
  - méthode dite sol et construction
  - méthode indiciaire
  

2e jour : Les méthodes spécifiques

• Les méthodes dites professionnelles
  - méthode par la charge foncière (terrains constructibles)
  - méthode hôtelière (hôtels, garages, cinémas, cliniques...)
• Droit au bail et fonds de commerce
  - estimation du droit au bail
  - décapitalisation d’un droit d’entrée ou pas de porte
  - l’étude des facteurs locaux de commercialité
  - estimation des fonds de commerce
  - calcul de l’indemnité d’éviction (indemnité principale, indemnités accessoires)
• Exemples pratiques