1- Positionnement Bailleur / Locataire
- Cadre juridique de l’état des lieux
- documents et formulaires utilisés
- règles juridiques applicables et textes de
référence
- positionnement du bailleur et du locataire
- notions sur l’entretien et la vétusté
- Signification de l’état des lieux et rédaction
- obligations liées au constat
- choix des termes
- signification du vocabulaire employé
• contenu du document nécessaire et indispensable
- La visite conseil
- importance et signification
- forme de la visite et document
- conditions de réalisation
- objectifs et conséquences
2- Le chiffrage
- Notions de base
- quantités exprimées
- mesurage (matériel et plan)
- documents de travail
- fiche de calcul
- Définitions et contenu des outils
- notion de durée de vie
- barème et bordereau de prix
- grille de vétusté
- modes de chiffrage
- L''''''''''''''''accord de vétusté et les précisions sur le déroulement du chiffrage
- Les pièces justificatives pour les calculs
- Les outils indispensables pour le chiffrage
- Applications
- chiffrage d’appartement
- analyse des résultats
- comparaison des outils des stagiaires
- Méthode pour simplifier la manipulation des outils et les calculs
3- La validation par le locataire
- Moment de la validation (qui fait quoi ?)
- Présentation des indemnités dues
- Négociation (les points essentiels)
- La non validation et le contentieux
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Nous vous proposons également :
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de l'immobilier
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2 jours
 du 18/10/2010 au 19/10/2010
du 28/03/2011 au 29/03/2011
du 17/10/2011 au 18/10/2011
1020 € (2011 repas inclus : 1095 €
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Public |
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Ce stage s’adresse au
personnel des services de gestion ou des services techniques amené à traiter les états des lieux sous leurs divers aspects :
juridiques, techniques, financiers. |
| Objectifs |
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Préciser les droits et obligations relatifs à ce constat.
Rappeler les données actuelles sur les réparations locatives.
Analyser les problèmes rencontrés depuis l’établissement des formulaires jusqu’à leur exploitation.
Développer les principes du calcul de l’indemnité forfaitaire (avantages et inconvénients). |
| Méthodes pédagogiques |
| Il est demandé aux stagiaires d’apporter tous les documents leur permettant de réaliser les EDL (formulaire, barème, prix, etc...). |
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