Introduction
Champ d’application : la variété des produits d’immobiliers d’entreprises.
Le rôle du gestionnaire au sein d’une équipe pluridisciplinaire.

1- La prise en charge des immeubles

• La livraison du bâtiment : les garanties
• Les polices d’assurances selon la nature de l’immeuble et les risques
• La sécurité
• Les déclarations administratives et leurs conséquences
• Les contrats d’exploitation
• Le dossier de gestion

2- La commercialisation

• La stratégie de commercialisation et les réseaux
• Les surfaces à commercialiser
• L’analyse du marché
• La sélection des locataires et leur entrée dans les lieux

3- Le cadre juridique

• Le bail : commercial, administratif, civil
• Les principales dispositions du décret du 30/09/1953 modifié
• Les effets de la loi des parties : clauses licites et
  illicites
• Le renouvellement du contrat
• La cession d’un droit au bail et d’un fonds de commerce

4- Le recouvrement

• Suivi de l’encaissement
• Le contentieux appliqué aux entreprises
• Règlements judiciaires et liquidation de biens

5- Le départ du locataire

• La procédure de congé
• L’état des lieux de sortie et la remise en état des locaux
• Le décompte de départ

6- Les dispositions fiscales

• Choix du régime de l’immeuble : droit commun ou option de TVA
• Conséquences du choix de la fiscalité de l’immeuble sur la gestion locative

7- Les charges de l’immeuble et leur récupération

• Analyse des charges locatives : droit commun et
  clauses exorbitantes
• Bases de répartition – Régularisation – Fiscalité
• Budgets

8- Analyse comptable et financière

• Des comptes de l’immeuble et de ceux du locataire
• Impact du résultat sur la valeur de l’immeuble
• La prise en compte de l’asset management

Conclusion :

• Synthèse des questions traitées et du profil de gestionnaire.