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VENDRE DE L'IMMOBILIER A DES INVESTISSEURS
ASPECTS FINANCIER, PATRIMONIAL ET FISCAL

Immobilier d'entreprise

Logement privé

COMMERCIAL ET NéGOCIATION

Pré-inscription

Objectifs
  • S’appuyer sur des connaissances techniques de l’environnement fiscal et financier de l’immobilier de rapport, dans le but d’être à l’aise dans toute négociation.
  • Exploiter les connaissances techniques comme argument de vente.

Personnes concernées

  • Tout collaborateur qui est amené à commercialiser et / ou à vendre un bien immobilier.

Prérequis
  • Aucun

Animation
  • Consultant en formation et conseil en planification. DES Gestion de patrimoine.

 

A JOUR DE LA LOI DE FINANCES 2018 

Ouverture de la session

 

1. L’investissement immobilier  : Pour qui ?Dans quel but ?

 

  • La connaissance du client
  • Les objectifs poursuivis par le client
  • Le conseil patrimonial

 

2. La fiscalité de l’immobilier locatif

 

  • Les revenus fonciers - Détermination et imposition à l’IR
  • Les déficits fonciers - Processus d’imputation
  • Les régimes spéciaux et cas particuliers (lois Robien et Besson, Lienneman, Malraux, DOM-TOM, ZRR - Usufruit, nue-propriété - Monuments historiques)
  • Le régime des plus-values
  • Le régime des locations meublées (BIC - TVA)
  • Achat en direct ou par l’intermédiaire d’une SCI.
  • L’immobilier et l’ISF.
  • Les donations et successions.

 

3. Financement de l’acquisition et aspect économique

 

  • Intérêt économique : des taux historiquement bas
  • Choix, négociation et gestion du crédit : taux fixe ou variable - durée et / ou échéances modulables - options de remboursement anticipé - protection contre les variations de taux (cap - floor - collar).
  • L’influence du crédit sur la rentabilité de l’investissement immobilier.
  • La conjoncture, les indicateurs économiques et l’investissement immobilier.
  • L’investissement immobilier comparé aux autres placements (monétaires, bancaires, obligataires, actions, assurance-vie).

 

4. Applications pratiques

 

  • A partir de cas pratiques, optimisation de l’utilisation des leviers financiers et fiscaux en faisant varier les principaux paramètres (neuf ou ancien, travaux, prix d’acquisition, apport personnel, rentabilité locative, caractéristiques du crédit, tranche d’impôt).

 

 Clôture et évaluation de fin de sesion

2 jours

1310 € HT

du 03/12 au 04/12/2020

PARIS

réf. VF30

Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques

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