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MONTAGES ET GESTION D OPERATIONS IMMOBILIERES COMPLEXES

Immobilier d'entreprise

Logement privé

Logement social

MAîTRISER LA RéGLEMENTATION

Pré-inscription

Objectifs

  • Maîtriser les questions financières, juridiques et opérationnelles dans les opérations complexes où l’opérateur peut être amené à jouer conjointement. 
  • Identifier les opérations complexes ou l’opérateur peut être aménageur foncier, de maître d’ouvrage délégué et de constructeur.
  • Apprécier les avantages et les contraintes du management par projet.

 

Personnes concernées

  • Les professionnels de la maîtrise d’ouvrage, de la gestion immobilière et de la direction d’investissement qui cherchent à approfondir leur connaissance du montage d’opération et acquérir des méthodes de travail pour mieux cerner la complexité de certaines opérations immobilières.

 

Prérequis

  •  Professionnel avec une première expérience en opération immobilière.

 

Animation

  • Juriste, consultant en droit immobilier. Diplômé de l’IEP. Conseil des collectivités locales et de maîtres d’ouvrage.
  • Diplômé de l’ESTP et de l’Ecole d’architecture - Professeur en DESS - Cabinet libéral.

 

Ouverture de la session

 

1. L’acte de construire, les intervenants et la conduite d’opération M.48

  • Les acteurs : maître d’ouvrage, maître d’œuvre, entreprise, les autres acteurs (maître d’ouvrage délégué, assistant maître d’ouvrage, contrôle technique, coordonnateur santé protection sécurité …)
  • Le processus, l’étude de faisabilité, le programme, le projet (plans, CCTP, etc…), la consultation des entreprises, les travaux, la réception et la livraison


2. Le management de projet : la conduite d’opération

  • Le contrôle des délais, le planning
  • Le contrôle des coûts
  • Méthodologie, outils
  • La gestion relationnelle des intervenants, le rôle d’animateur et de ‘manager’
  • Le comportement du conducteur d’opération face aux difficultés du chantier
  • Les plannings, les aléas - La gestion des coûts - les marchés, les avenants


3. La conduite du chantier

  • Les réunions de chantier - le rôle du conducteur d’opération - l’avancement, les délais, la prolongation de délais - les aléas, les intempéries - les adaptations en cours de chantier (avenants) - la réception des travaux - les paiements et le solde des comptes - les litiges



4. Montage d’opération et statuts des opérateurs     J.48
  • Organisation juridique de la maîtrise d’ouvrage – l’activité d’aménageur adossée à l’activité de constructeur - particularités liées à l’utilisation du droit public – BEA - AOT


5. La phase foncière des opérations complexes

  • La gestion des droits à construire, les transferts de COS et l’appréciation surface constructible / volume constructible
  • ZAC - PAE - lotissement.


6. La gestion de l’espace et sa division dans les opérations complexes

  • La propriété en volume - La mise en copropriété - L’union de syndicat - ASL - AFUL.


7. Montage économique et ingénierie financière des opérations complexes

  • Évolution de la rentabilité globale des opérations complexes – approche par élément et globale – préfinancements nature et gestion des risques



Cette formation peut valablement être complétée par le C.48-aspects comptable et fiscal des opérations de la construction immobilière.

 

Clôture et évaluation de fin de session

5 jours

3300 € HT

du 08/06 au 25/06/2021

PARIS

réf. J248

Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques

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