CEFLU Formation - CEFLU Conseil - Formations aux métiers de l'immobilier

Attention
Si vous souhaitez utiliser pleinement toutes les capacités de ce site Internet vous devez activer javascript dans votre navigateur

CEFLU > Guide des Formations > Gestion fonctionnelle

Retour à la liste des formations

LE BILAN FINANCIER D UNE OPERATION ET SON FINANCEMENT
PROMOTION IMMOBILIERE

Immobilier d'entreprise

Logement privé

LES MéTIERS DU SERVICE COMPTABLE, FINANCIER ET FISCALE

Pré-inscription

 
Objectifs
 
  • Établir le budget prévisionnel d’une opération
  • Déterminer le chiffre d’affaire en fonction du montage retenu
  • Établir le plan de trésorerie et le besoin de financement
  • Préparer le dossier de financement et négocier la mise en place
  • Le financement participatif (clud deal – crowfounding)

Personnes concernées
 
  • Chargés d’opération, 
  • Responsables et directeurs financiers
  • Contrôleurs de gestion
  • Responsables en charge du financement de l’immobilier

Prérequis
 
  • Connaître le déroulement d’une opération immobilière 

Animation
 
  • Spécialiste de l'immobilier, expert en évaluation immobilière à la Cour d'Appel de Versailles
Ouverture de session
 
 
I) Le bilan financier                        C.72A

1. Les grandes caractéristiques du marché immobilier
 
  • La promotion immobilière
  • Le logement social
  • Les bureaux
  • Les activités – La logistique
  • Les commerces
 
2. Le prix de revient
 
  • La charge foncière
  • Les taxes
  • Le coût de construction
  • Les honoraires techniques.
  • Les frais de maîtrise d’ouvrage
 
3. Détermination du prix de vente
 
  • Logement en vente au détail
  • Logement vendu en défiscalisation
  • Bureaux – Activités – Entrepôts.
  • Les commerces
 
4. Le plan de trésorerie
 
  • Vente en VEFA / Vente en bloc
  • Les garanties données aux investisseurs
  • La marge – Le TRI – Le rendement des fonds propres (ROE)
 
5. Bilan d’aménagement
 
  • Les caractéristiques d’élaboration
 
6. Cas pratiques sur tableur Excel

II) Le financement de l’opération     C.72B         

1. Les grandes caractéristiques du marché financier
 
  • Les taux longs (OAT) et leur évolution
  • Les taux courts (TMM) et leur évolution
  • Calcul du taux d’un crédit par référence à un taux de base
 
2. L’équilibre financier d’une opération
 
  • Les fonds propres et apports en compte courant
  • Les apports des acquéreurs
  • Le financement bancaire
  • Le planning des engagements financiers
 
3. Le dossier de demande de crédit
 
  • La présentation du dossier
  • Les pièces à fournir
  • Les indicateurs financiers
 
4. La négociation de la ligne de crédit
 
  • La durée, le taux, l’assiette
  • Les suretés prise par la banque
  • Les engagements de l’emprunteur (covenants)
 
5. Le suivi de l’opération
 
  • Le contrôle budgétaire – Le suivi des engagements et des réalisations
  • Le suivi de la commercialisation – Indicateurs à mettre en place
  • Les apports acquéreur – Garantie à mettre en place – Suivi des appels de fonds
  • Le suivi du planning
 
6. Les financements participatifs
 
  • Les quasis fonds propres – le crédit participatif
  • Le club deal – mise en place - rémunération
  • Le crowfunding, un financement très encadré
 
7. Présentation de cas concrets
 
 
Clôture et évaluation de fin de session 

2 jours

1310 € HT

du 28/05 au 29/05/2020 ou du 02/12 au 03/12/2020

PARIS

réf. C72

Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques

Pré-inscription à cette formation

Je souhaite poser une question

Formations complémentaires