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GERER L IMMOBILIER D ENTREPRISE
(de la gestion locative a la gestion d actifs)

Immobilier d'entreprise

Logement privé

Logement social

LES MéTIERS DE LA GESTION LOCATIVE : HABITATION SOCIAL / PRIVé / COMMERCIAL

Pré-inscription

Objectifs
 
  • Par l’étude de cas concrets et l’analyse de documents remis aux participants, donner une vue d’ensemble du processus de gestion des immeubles commerciaux en évaluant les conséquences du management sur la valorisation des actifs.

Personnes concernées
 
  • Toute personne gérant ou possédant des immeubles de bureaux, locaux d’activités, commerces, résidences de loisirs, etc…

 
Prérequis
  • Aucun
 
 
Animation
 
  • Directeur immobilier. Maîtrise de sciences économiques. DESS management Immobilier.
  • Gérant de sociétés immobilières. Diplômé ICH. Intervenant en gestion immobilière habitation et immobilier d’entreprise.
Ouverture de la session
 
 
 
1 La prise en charge des immeubles
 
  • La livraison du bâtiment : les garanties
  • Les polices d’assurances et les risques
  • La sécurité 
  • - Les déclarations administratives et leurs conséquences
  • Les contrats d’exploitation - Le dossier de gestion

2 La commercialisation
 
  • La stratégie de commercialisation et les réseaux
  • Les surfaces à commercialiser - L’analyse du marché
  • La sélection des locataires et leur entrée dans les lieux

3 Le cadre juridique
 
  • Le bail : commercial, administratif, civil
  • L’article L 145-1 et suivants du nouveau Code de commerce
  • Les effets de la loi des parties : clauses licites et illicites
  • Le renouvellement du contrat
  • La cession d’un droit au bail et d’un fonds de commerce

4 Le recouvrement
 
  • Suivi de l’encaissement - Le contentieux
  • Règlements judiciaires et liquidation de biens

5 Le départ du locataire
 
  • La procédure de congé - Le décompte de départ
  • L’état des lieux de sortie et la remise en état des locaux

6 Les dispositions fiscales
 
  • Choix du régime : droit commun ou option de TVA
  • Conséquences du choix de la fiscalité sur la gestion locative

7 Les charges de l’immeuble et leur récupération
 
  • Analyse des charges locatives : droit commun et clauses exorbitantes
  • Bases de répartition – Régularisation – Fiscalité - Budgets

8 Analyse comptable et financière
 
  • Des comptes de l’immeuble et de ceux du locataire
  • Impact du résultat sur la valeur de l’immeuble
  • La prise en compte de l’asset management
 
Clôture et évaluation de fin de session

3 jours

1850 € HT

du 25/11 au 27/11/2020

PARIS

réf. J401

Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques

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