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EXPERTISES IMMOBILIERES (valeur venale, valeur locative)

Immobilier d'entreprise

Logement privé

Logement social

LES MéTIERS DU SERVICE COMPTABLE, FINANCIER ET FISCALE

Pré-inscription

Objectifs

  • S’initier à l’expertise immobilière afin de comprendre un rapport d’expertise et de pouvoir identifier les cas où le recours à un Expert immobilier s’avère nécessaire.
  • Pratiquer l’expertise immobilière par la réalisation de simples avis de valeur ou de véritables expertises (en valeur vénale ou en valeur locative), ayant trait aux biens à usage d’habitation (appartements, maisons, immeubles entiers, terrains…) ou à usage commercial (boutiques, bureaux, locaux d’activités…).
  • Dialoguer avec des experts et aborder de nombreux exemples concrets.

 

Personnes concernées

  • Vous êtes propriétaire foncier, bailleur, locataire, négociateur, promoteur, banquier, investisseur, ... et concerné par l’évaluation d’actifs immobiliers ou la détermination de loyers (terrains, immeubles d’habitation, immeubles commerciaux). 

 

Prérequis 

  • Aucun

 

  Animation

  • Expert immobilier REV, DESS de droit immobilier et de la construction.
  • Consultant Asset management - géomètre expert foncier CNAM – expertise immobilière (locaux commerciaux, logement, bureaux) - MRICS

 

 

Ouverture de session

 

1. Les méthodes traditionnelles

 

  • Introduction :
    • Qu’est ce que l’expertise immobilière ?
    • Pourquoi a-t-on recours à un Expert immobilier ?
    • Les différents Experts et l’organisation de la profession.
  • Les définitions essentielles de base :
    • Définition des valeurs (valeur vénale et valeur locative).
    • Définition des surfaces (surface CARREZ, surface habitable, surface cadastrale, surface plancher, surface utile et surface pondérée)
  • Les méthodes d’évaluation traditionnelles :
    • Estimation par comparaison, directe et indirecte (la méthodologie, l’immeuble à expertiser et les termes de comparaison).
    • Estimation par le revenu (la méthodologie, les revenus et les taux).
    • Les autres méthodes (par le coût de remplacement, par sol plus construction, la méthode indiciaire et approche des DCF).
    • Chapitre traitant des différentes méthodologies, mais aussi du déroulement d’une visite, des documents nécessaires à la mission, des références indispensables à la détermination des valeurs…ce que l’on pourra appeler les outils de l’Expert.
    • Illustration par des exemples pratiques.
  • Conclusion :
    • L’établissement du rapport d’estimation.


2. Les méthodes spécifiques

 

  • Les méthodes dites professionnelles
    • Méthode par la charge foncière (terrains constructibles)
    • Méthode hôtelière (hôtels, garages, cinémas, cliniques…)
  • Droit au bail et fonds de commerce
    • Estimation du droit au bail
    • Décapitalisation d’un droit d’entrée ou pas de porte
    • L’étude des facteurs locaux de commercialité
    • Estimation des fonds de commerce
    • Calcul de l’indemnité d’éviction (indemnité principale, indemnités accessoires)
  • Exemples pratiques
 
Clôture et évaluation de fin de session 

2 jours

1310 € HT

du 02/06 au 03/06/2020 ou du 08/10 au 09/10/2020

PARIS

réf. C42

Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques

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