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CEFLU > Guide des Formations > Gestion fonctionnelle
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EXPERTISES IMMOBILIERES (valeur venale, valeur locative)
Immobilier d'entreprise
Logement privé
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LES MéTIERS DU SERVICE COMPTABLE, FINANCIER ET FISCALE
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Objectifs
- S’initier à l’expertise immobilière afin de comprendre un rapport d’expertise et de pouvoir identifier les cas où le recours à un Expert immobilier s’avère nécessaire.
- Pratiquer l’expertise immobilière par la réalisation de simples avis de valeur ou de véritables expertises (en valeur vénale ou en valeur locative), ayant trait aux biens à usage d’habitation (appartements, maisons, immeubles entiers, terrains…) ou à usage commercial (boutiques, bureaux, locaux d’activités…).
- Dialoguer avec des experts et aborder de nombreux exemples concrets.
Personnes concernées
- Vous êtes propriétaire foncier, bailleur, locataire, négociateur, promoteur, banquier, investisseur, ... et concerné par l’évaluation d’actifs immobiliers ou la détermination de loyers (terrains, immeubles d’habitation, immeubles commerciaux).
Prérequis
- Aucun
Animation
- Formateur, Consultant en montage d’opérations immobilières et d’aménagement
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Ouverture de session
1. Les méthodes traditionnelles
- Introduction :
- Qu’est ce que l’expertise immobilière ?
- Pourquoi a-t-on recours à un Expert immobilier ?
- Les différents Experts et l’organisation de la profession.
- Les définitions essentielles de base :
- Définition des valeurs (valeur vénale et valeur locative).
- Définition des surfaces (surface CARREZ, surface habitable, surface cadastrale, surface plancher, surface utile et surface pondérée)
- Les méthodes d’évaluation traditionnelles :
- Estimation par comparaison, directe et indirecte (la méthodologie, l’immeuble à expertiser et les termes de comparaison).
- Estimation par le revenu (la méthodologie, les revenus et les taux).
- Les autres méthodes (par le coût de remplacement, par sol plus construction, la méthode indiciaire et approche des DCF).
- Chapitre traitant des différentes méthodologies, mais aussi du déroulement d’une visite, des documents nécessaires à la mission, des références indispensables à la détermination des valeurs…ce que l’on pourra appeler les outils de l’Expert.
- Illustration par des exemples pratiques.
- Conclusion :
- L’établissement du rapport d’estimation.
2. Les méthodes spécifiques- Les méthodes dites professionnelles
- Méthode par la charge foncière (terrains constructibles)
- Méthode hôtelière (hôtels, garages, cinémas, cliniques…)
- Droit au bail et fonds de commerce
- Estimation du droit au bail
- Décapitalisation d’un droit d’entrée ou pas de porte
- L’étude des facteurs locaux de commercialité
- Estimation des fonds de commerce
- Calcul de l’indemnité d’éviction (indemnité principale, indemnités accessoires)
- Exemples pratiques
Clôture et évaluation de fin de session - Introduction :
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2 jours
1310 € HT
du 06/05 au 07/05/2021 ou du 29/11 au 30/11/2021
PARIS
réf. C42
Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques
Formations complémentaires