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EXPERTISES IMMOBILIERES : methode du discounted cash-flow (DCF)
Immobilier d'entreprise
Logement privé
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LES MéTIERS DU SERVICE COMPTABLE, FINANCIER ET FISCALE
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Objectifs
- Comprendre et maitriser les méthodes financières d’expertise immobilière.
- Comparer ces méthodes avec les méthodes dites traditionnelles.
Personnes concernées
- Vous êtes propriétaire foncier, bailleur, locataire, négociateur, promoteur, banquier, investisseur, ... et concerné par l’évaluation d’actifs immobiliers.
Prérequis
- Aucun
Animation
- Formateur, Consultant en montage d’opérations immobilières et d’aménagement
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Ouverture de session
1. Les fondamentaux
Introduction : la Charte de l’expertise immobilière
- Les fondamentaux – Définitions
- Les méthodes traditionnelles (rappel)
- Méthode par comparaison
- Méthode par le rendement : définition du revenu, détermination de la valeur locative de marché, choix du taux
- Méthode dite du bilan promoteur ou compte à rebours
- La méthode financière : les D.C.F.
- L’apport des D.C.F. – Dans quels buts
- Rappel sur les fonctions financières de base
o VA, VF, VAN, TRI
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- Les variables
o Revenus, charges, valeur de sortie, taux.
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- Mise en œuvre sur Excel
2.Expertise par actualisation du cash-flow (revenu net) : Analyse du revenu net de l’immeuble et son devenir futur
- Modélisation de l’évolution des revenus
- Modélisation de l’évolution des charges
- Choix du taux d’actualisation. Les différents taux de marché et autres indicateurs financiers.
- Analyse de sensibilité aux différents facteurs
- Exercices et cas pratiques
3. Cas Pratiques – Exercices sur Excel
- Investissement institutionnel
- Influence des franchises de loyer
- Pinel – Denormandie
- Avec effet de levier
- Bilan promoteur
- Usufruit économique
Clôture et évaluation de fin de session -
2 jours
1310 € HT
du 06/05 au 07/05/2021 ou du 29/11 au 30/11/2021
PARIS
réf. C42A
Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques
Formations complémentaires