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EXPERTISES IMMOBILIERES : methode du discounted cash-flow (DCF)

Immobilier d'entreprise

Logement privé

Logement social

LES MéTIERS DU SERVICE COMPTABLE, FINANCIER ET FISCALE

Pré-inscription

Objectifs

  • Comprendre et maitriser les méthodes financières d’expertise immobilière.
  • Comparer ces méthodes avec les méthodes dites traditionnelles.

 

Personnes concernées

  • Vous êtes propriétaire foncier, bailleur, locataire, négociateur, promoteur, banquier, investisseur, ... et concerné par l’évaluation d’actifs immobiliers.

 

Prérequis

  • Aucun
 
 

Animation

 

  • Formateur, Consultant en montage d’opérations immobilières et d’aménagement

Ouverture de session

 

1. Les fondamentaux

 Introduction : la Charte de l’expertise immobilière

  • Les fondamentaux – Définitions
  • Les méthodes traditionnelles (rappel)
    • Méthode par comparaison
    • Méthode par le rendement : définition du revenu, détermination de la valeur locative de marché, choix du taux
    • Méthode dite du bilan promoteur ou compte à rebours
  •   La méthode financière : les D.C.F.
    • L’apport des D.C.F. – Dans quels buts
    • Rappel sur les fonctions financières de base

 o VA, VF, VAN, TRI

  •  
    • Les variables

o Revenus, charges, valeur de sortie, taux.

  •  
    • Mise en œuvre sur Excel

 

2.Expertise par actualisation du cash-flow (revenu net) : Analyse du revenu net de l’immeuble et son devenir futur

    • Modélisation de l’évolution des revenus
    • Modélisation de l’évolution des charges
  • Choix du taux d’actualisation. Les différents taux de marché et autres indicateurs financiers.
  • Analyse de sensibilité aux différents facteurs
  • Exercices et cas pratiques

 

3. Cas Pratiques – Exercices sur Excel

  • Investissement institutionnel
  • Influence des franchises de loyer
  • Pinel – Denormandie
  • Avec effet de levier
  • Bilan promoteur
  • Usufruit économique

 

Clôture et évaluation de fin de session

2 jours

1310 € HT

du 06/05 au 07/05/2021 ou du 29/11 au 30/11/2021

PARIS

réf. C42A

Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques

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