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EVALUATION FINANCIERE ET ECONOMIQUE DES PROJETS IMMOBILIERS SUR EXCEL

Immobilier d'entreprise

Logement privé

Logement social

LES MéTIERS DU SERVICE COMPTABLE, FINANCIER ET FISCALE

Pré-inscription

Objectifs

  • Étudier la rentabilité économique d’un investissement immobilier ou d’une opération de promotion et et influence des principaux paramètres sur cette rentabilité.
  • Comparer de manière fiable plusieurs investissements afin de faire le choix le plus judicieux.
  • Choisir entre un crédit à taux fixe et un crédit taux variable
  • Calculer l’économie réalisée en renégociant un crédit en cours ou en le remboursant par anticipation.

 

Personnes concernées

  • Collaborateurs n’étant pas familiarisés avec les calculs financiers.

 

Prérequis

  • Pas de prérequis

 

Animation

  • Consultant en formation et conseil en planification.
  • DES Gestion de patrimoine

 

CALCULS FINANCIERS SUR EXCEL C.51


1. Intérêts simples et intérêts composés

 

  • Valeur future du capital : fonction de capitalisation
  • La périodicité de capitalisation : taux équivalent et taux proportionnel
  • Valeur actuelle d’un capital futur : fonction d’actualisation
  • Calculs de taux et de durée

 


2. Suite de versements identiques

 

  • Valeur future et valeur actuelle
  • Crédit à échéance constante
  • Calcul de taux et de durée
  • T.E.G.  taux effectif global, calcul et législation

 


3. Taux de rendement interne

 

  • Taux actuariel et T.R.I.
  • V.A.N. : valeur actuelle nette
  • V.F.N. : valeur future nette

 


4. Mise en pratique avec des calculs simples dans le domaine de l’investissement immobilier et du crédit immobilier


MODELISATION DE PROJETS IMMOBILIERS C.52


1.      Modéliser un problème 

 

  • Définition de l’objectif à atteindre.
  • Lister les paramètres nécessaires.
  • Conception de la feuille de calcul.
  • Mise en œuvre et vérification.

 


2. Recherche d’objectifs 

 

  • Définir le résultat à obtenir.
  • Lister les paramètres sur lesquels il est possible de jouer.
  • Mise en œuvre et vérification.

 


3. Pratique des calculs complexes dans le domaine de l’immobilier· 

 

  • Rentabilité d’une opération de promotion.
  • Rentabilité à long terme pour les investisseurs institutionnels : caisses de retraite, assureurs, mutuelles, foncières et fonds immobiliers.
  • Rentabilité pour les personnes physiques : exemple de l’investissement «Duflot».
  • Recherche de point mort à partir de plusieurs paramètres.
  • Etude comparative entre plusieurs montages.
  • Gestion de la dette
  • Evaluation du risque de taux dans une opération avec emprunt.
  • Mise en place de couverture du risque de taux (future, swap, cap, floor, collar).

 


SE MUNIR D’UN ORDINATEUR PORTABLE


2 jours

1280 € HT

du 13/03 au 14/03/2019 ou du 25/11 au 26/11/2019

PARIS

réf. C55

Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques

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