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ETAT DES LIEUX DE SORTIE LOGEMENTS : DE LA VISITE CONSEIL AU CHIFFRAGE

Immobilier d'entreprise
Logement privé
Logement social

LES MéTIERS DE LA MAINTENANCE ET DE L'ENTRETIEN

Pré-inscription

ACTUALITES : Cette formation intègre les nouvelles mesures de prévention à mettre en oeuvre face au COVID19

Objectifs

Préciser les obligations à respecter par le locataire avant son départ.
Exploiter au maximum les possibilités du constat au format papier ou tablette
Utiliser la visite conseil comme outil de sensibilisation à la remise en état le logement avant le départ
Appliquer les dispositions sur les réparations locatives pour légitimer l’imputation.
Calculer le coût forfaitaire à imputer au locataire et argumenter le bien-fondé de ce montant.
Analyser les problèmes rencontrés dans l'établissement et l’exploitation des informations du constat sur différents formulaires.

Personnes concernées

Gardiens d’immeubles, techniciens de proximité, responsable de site, gestionnaire d’immeuble, et toute personne volant faire ou faire faire l’E.D.L.
Collaborateurs en réorientation professionnelle

Prérequis

Aucun

Animation

Consultant formateur technique

Ouverture de la session

1. Positionnement Bailleur / Locataire

Les enjeux économiques, juridiques et commerciaux
Le cadre général de l’état des lieux

o Contenu des documents et formulaires utilisés (notion de preuve)
o L’application des textes de loi et décrets
o Les obligations contractuelles du bailleur et du locataire
o L’usage normal d’un logement et la vétusté
o La traçabilité des demandes et des travaux
o L’imputation des dégradations et des réparations locatives

2. La visite conseil ou pré-visite

Actions de sensibilisation sur l’entretien et les économies à réaliser.
Préparer la remise en état du logement
Proposer verbalement une estimation des réparations
Obtenir une adhésion pour réaliser des travaux d’entretien et de réparations

3. L’état des lieux de sortie

Le bilan du constat de sortie
Rédiger des observations techniques compréhensibles
Utiliser les termes d’appréciation usuels: usure normale ou anormale, réparations, dégradations, transformations
Obtenir la validation du document
Les conséquences du constat sur l’imputation
Exploitation du contenu des documents d’entrée et de sortie (les erreurs à ne pas commettre)

4. Le chiffrage