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DETECTION PRATIQUE DES DESORDRES DANS LES IMMEUBLES ET LES LOGEMENTS

Immobilier d'entreprise

Logement privé

Logement social

LES MéTIERS DE LA MAINTENANCE ET DE L'ENTRETIEN

Pré-inscription

Objectifs
  • Détecter les anomalies courantes dans l’immeuble d’habitation
  • Décrire à différents interlocuteurs  les dysfonctionnements et les désordres, puis différencier leur origine (vieillissement, mauvais usage)
  • Identifier dans la mesure du possible les causes techniques des  désordres 
  • Evaluer l’urgence et l’importance de la situation pour sa prise en charge
  • Répondre aux interrogations et réclamations techniques des locataires 

Personnes concernées
  • Gardiens d’immeubles, agents de proximité, chargé de relation clientèle, gestionnaires locatifs nouvellement embauchés ou confirmés 
  • Personnes en réorientation désirant élargir leurs connaissances dans la filière gestion immobilière

Prérequis
  • Aucun

Animation
  • Architecte consultant formateur 
Ouverture de la session

1. Rappel : des règles de l’art aux désordres
  • Respect des règles et impacts économiques 
  • Connaître et appliquer les règles de l’art 
  • Les défauts, dysfonctionnements, vices de construction 
  • Méthode de description des désordres 
  • Analyse des causes possibles et actions à engager
  • Différencier les responsabilités 

2. Sols, fondations et structure
  • Différence entre bâtiments anciens et constructions neuves
  • L’influence des sols sur l’immeuble
  • Les matériaux de structure, découpage horizontal et  vertical
  • Le poids des éléments constitutifs et les fissures 

3. Façades, isolation, toitures, terrasses 
  • Identifier un revêtement de façade et sa complexité 
  • Résistance aux agressions extérieures et vieillissement
  • L’étanchéité du bâtiment, la collecte et l’évacuation des eaux 
  • Défauts de conception et de raccordements 
  • Détection de fuites sur terrasses en toitures inaccessibles et accessibles 

4. Menuiseries extérieures, occultations,  portes et cloisonnements
  • Type de menuiseries et caractéristiques phonique et thermique
  • Défauts d’étanchéité entre ouvrant et dormant 
  • Dysfonctionnement de volets coulissants, pliants, roulants 
  • Défauts sur portes, serrures
  • Raccords et vieillissement des cloisonnements 


5. Les pièces humides, Plomberie / chauffage
  • Réaction des revêtements de sol et mural 
  • Comportement des appareils et équipements (fuites)
  • L’aération des pièces et l’assèchement des parois
  • Bruit des équipements et usure des installations
  • Dysfonctionnement du circuit chauffage apparent ou non
  • Durée de vie et fatigue des organes de manœuvre
  • Les installations face aux atteintes du calcaire

6. Transformations, aménagements dans le logement
  • Impact des transformations sur le fonctionnement du logement 
  • Démontage des aménagements et état des supports
  • La mise en œuvre défectueuse des matériaux
  • La présence d’amiante et ses inconvénients

7. Électricité, sécurité
  • L’Installation neuve et la sécurité des occupants
  • Les installations anciennes et leurs défauts
  • Le cas de l’accessibilité
  • Installations rajoutées et modifiées
  • Aspects positifs et négatifs du chauffage électrique

Clôture et évaluation de fin de formation

2 jours

1280 € HT

du 25/03 au 26/03/2019 ou du 18/11 au 19/11/2019

PARIS

réf. GT5

Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques

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