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CRITERES FINANCIERS DE MONTAGE ET D'EVALUATION DES PROJETS IMMOBILIERS

Immobilier d'entreprise

Logement privé

Logement social

LES MéTIERS DU SERVICE COMPTABLE, FINANCIER ET FISCALE

Pré-inscription

Objectifs

  • Mettre en place des indicateurs permettant d’apprécier le montage ou la gestion d’une opération immobilière.
  • Entreprendre une démarche d’optimisation de la structure de financement.
  • Comprendre les outils financiers permettant d’améliorer le rendement et mieux contrôler le risque d’une opération immobilière, qu’elle soit locative ou de promotion.


Personnes concernées

  • Gestionnaires de patrimoine immobilier, promoteurs, investisseurs, monteurs d’opérations, chefs de projet et directeurs de l’immobilier

 

Prérequis 

  • Pas de prérequis 

 

Animation

  • Consultant en formation et conseil en planification.
  • DES Gestion de patrimoine.

Ouverture de la session

 

1. Les mécanismes de base

 

  • Les fonctions financières élémentaires.
  • Mise en œuvre des fonctions sur les machines financières.
  • Terminologie en matière de taux
  • Les fonctions financières sur Excel.


2. Les mécanismes financiers en matière de crédit et de crédit-bail

 

  • Les crédits à échéance constante
    • Calculs des montants d'échéance. Construction de tableaux d'amortissement. Evolution du capital restant dû. Influence de la périodicité. Influence des frais (calcul du T. E. G.). Evolution des taux : renégociation du crédit et remboursement par anticipation.
  • Les crédits à plusieurs paliers
    • Paliers en franchise (totale ou partielle). Crédits à taux progressif (paliers de taux). Crédit à échéances progressives.
  • Les crédits à taux variable ou ajustable
    • Variations du montant de l'échéance, de la durée de remboursement, du taux avec plancher / plafond. Options d'échange : fixation du taux. Protection. Cap-floor. Collar. Swap.
  • Le crédit-bail


3. Aspect économique des taux d’intérêt

 

  • Structure des taux (taux cours, taux longs).
  • Processus de formation des taux.
  • Influence sur les marchés monétaires, obligataires, immobiliers, actions.
  • Méthodes prévisionnelles.


4. Application à l’investissement et à l’immobilier

 

  • Présentation des différents marchés.
  • Offre existante en matière de prêt.
  • Analyse financière : évaluation de la rentabilité par le T.I.R.
  • L’effet de levier financier.

 

SE MUNIR D’UN ORDINATEUR PORTABLE

 

Clôture et évaluation de fin de session

3 jours

1850 € HT

du 01/06 au 03/06/2020 ou du 07/12 au 09/12/2020

PARIS

réf. C53

Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques

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