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CONSTRUIRE LE BUSINESS PLAN D UN ACTIF IMMOBILIER

Immobilier d'entreprise

Logement privé

Logement social

LES MéTIERS DU SERVICE COMPTABLE, FINANCIER ET FISCALE

Pré-inscription

Objectifs
 
  • Comprendre la méthodologie pour élaborer un Business Plan
  • Définir les hypothèses et choisit les bons paramètres
  • Les différentes étapes de construction du modèle
  • Maîtriser les incidences des paramètres sur la rentabilité d’un projet
  • Identifier et définir les seuils de rentabilité en fonction des hypothèses
 
Personnes concernées
 
  • Asset Managers
  • Chargés d’investissement
  • Monteurs de financements de projet immobilier

Prérequis
 
  • Maîtriser les outils financiers de base (actualisation des flux financiers, calculs de rentabilité)

Animation
 
  • Spécialiste de l'immobilier, expert en évaluation immobilière à la Cour d'Appel de Versailles
Ouverture de session
 
 
Quelles informations recueillir ?

Les sources d’information
 
  • La Data Room (papier ou électronique)
  • Les études de marché
  • La réglementation
  • Les cas similaires traités

Classer l’information
 
  • Les surfaces
  • Les baux (nature, loyer, échéance, conditions de renouvellement)
  • Les charges et les gros travaux programmés
  • Les audits techniques et les travaux de mise aux normes

Vérifier l’information
 
  • Quels intervenants retenir et quelles missions leurs confier
    • Le géomètre
    • Le notaire
    • Les BET spécialisé
    • Le bureau de contrôle

Synthèse de l’information – détermination des pistes pour créer de la valeur
 
  • Renégociation des baux
  • Améliorer la performance de l’immeuble (coût au poste de travail)
    • Le space planning
    • Les charges
  • Rénovation ou restructuration
    • Permis de construire et mise en conformité avec les nouvelles normes
    • Régime TVA ou marchand de biens

La construction du Business Plan

Le masque de saisi
 
  • Les recettes (loyer, cession, autre …)
  • Les dépenses (charges, gros entretien, travaux d’amélioration …)
  • Les taux (progression des loyers, charges, actualisation, intérêts ….)
Le masque de saisi
 
  • Le choix de la période d’étude
  • La construction du modèle
  • La détermination de la valeur de sortie
  • L’incidence de la mise en place d’un emprunt – L’effet de levier
Clôture et évalusation de fin de session

1 jour

730 € HT

du 23/06 au 23/06/2021 ou du 15/11 au 15/11/2021

PARIS

réf. C71

Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques

Pré-inscription à cette formation

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