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CONSTRUIRE LE BUSINESS PLAN D UN ACTIF IMMOBILIER
Immobilier d'entreprise
Logement privé
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LES MéTIERS DU SERVICE COMPTABLE, FINANCIER ET FISCALE
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Objectifs
- Comprendre la méthodologie pour élaborer un Business Plan
- Définir les hypothèses et choisit les bons paramètres
- Les différentes étapes de construction du modèle
- Maîtriser les incidences des paramètres sur la rentabilité d’un projet
- Identifier et définir les seuils de rentabilité en fonction des hypothèses
Personnes concernées- Asset Managers
- Chargés d’investissement
- Monteurs de financements de projet immobilier
Prérequis- Maîtriser les outils financiers de base (actualisation des flux financiers, calculs de rentabilité)
Animation- Spécialiste de l'immobilier, expert en évaluation immobilière à la Cour d'Appel de Versailles
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Ouverture de sessionQuelles informations recueillir ?Les sources d’information
- La Data Room (papier ou électronique)
- Les études de marché
- La réglementation
- Les cas similaires traités
Classer l’information- Les surfaces
- Les baux (nature, loyer, échéance, conditions de renouvellement)
- Les charges et les gros travaux programmés
- Les audits techniques et les travaux de mise aux normes
Vérifier l’information- Quels intervenants retenir et quelles missions leurs confier
- Le géomètre
- Le notaire
- Les BET spécialisé
- Le bureau de contrôle
Synthèse de l’information – détermination des pistes pour créer de la valeur- Renégociation des baux
- Améliorer la performance de l’immeuble (coût au poste de travail)
- Le space planning
- Les charges
- Rénovation ou restructuration
- Permis de construire et mise en conformité avec les nouvelles normes
- Régime TVA ou marchand de biens
La construction du Business PlanLe masque de saisi- Les recettes (loyer, cession, autre …)
- Les dépenses (charges, gros entretien, travaux d’amélioration …)
- Les taux (progression des loyers, charges, actualisation, intérêts ….)
Le masque de saisi- Le choix de la période d’étude
- La construction du modèle
- La détermination de la valeur de sortie
- L’incidence de la mise en place d’un emprunt – L’effet de levier
Clôture et évalusation de fin de session -
1 jour
730 € HT
du 23/06 au 23/06/2021 ou du 15/11 au 15/11/2021
PARIS
réf. C71
Télécharger le programme détaillé et modalités pédagogiques
Formations complémentaires