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CONNAITRE ET PREVENIR LES RISQUES TECHNIQUES

Immobilier d'entreprise

Logement privé

Logement social

LES MéTIERS DE LA MAINTENANCE ET DE L'ENTRETIEN

Pré-inscription

Objectifs

  • Réaliser un contrôle visuel
  • Savoir identifier les désordres techniques à l’intérieur et à l’extérieure des immeubles
  • Connaitre les organes de sécurité au sein d’un immeuble collectif à usage d’habitation
  • Étudier les risques techniques : leur fréquence, leur gravité (risque de chute, risque d’incendie et d’explosion)
  • Connaître les causes et prendre les mesures de prévention et/ou conservatoires
  • Acquérir une meilleure connaissance du support bâti et des équipements
  • Maitriser le vocabulaire technique utilisé
  • Apprécier l’état des éléments et les causes de désordre
  • Classifier l’importance des interventions sur le patrimoine


Personnes concernées

  • Responsables d’entretien du patrimoine, chargés d’entretien du patrimoine


Animation

  • Auditeurs référent « HQE Exploitation » spécialiste des audits d’acquisitions. Formateur, avec expérience en bureau de contrôle.

1.    Le cadre de la surveillance technique
  • L’immeuble : sa complexité de construction et ses points faibles
  • Les contrôles obligatoires (chaufferie, conduit de fumées, extincteurs…)
  • Le règlement d’habitation et le règlement sanitaire départemental (contenu et conséquences)
  • L’accessibilité Habitation et ERP niveau 5 (adaptabilité et sécurité)
  • Les différents types de travaux (entretien maintenance, réparations)
  • Règles de sécurité incendie, gaz, électrique
  • Responsabilités du bailleur

2.    La surveillance des parties communes
  • Vision générale de l’immeuble et premières constatations (ancien / neuf)
  • Rappel des différentes parties de l’immeuble sous l’angle de l’hygiène et de la sécurité ;
  • La surveillance générale : qui fait quoi ? (implications, responsabilité, limites).
  • La sécurité des lieux (conformité) et des personnes (décence)
  • La délégation du contrôle : les contrôles périodiques (fiche hebdomadaire)
  • Le contenu des documents à remplir par les assistants techniques (rapport et mini diagnostic)
  • La signalisation d’urgence (l’affichage, le balisage des zones de danger)
  • La surveillance des dispositifs de sécurité (ferme-portes, accès terrasses)

3.    L’approche des corps d’état et du vocabulaire technique
  • Le gros œuvre (façades, baies, terrasses, toitures)
  • Les parties privatives extérieures (caves, balcons, loggias, terrasses)
  • Les parties communes intérieures (circulation, escaliers gaines)
  • Les sous-sols : locaux techniques, garages, parkings
  • Les différentes menuiseries et systèmes de ventilation
  • Les circuits eau froide, eau chaude, chauffage

4.    L’approche des désordres
  • Check-list des points sensibles
  • Les dysfonctionnements de l’ascenseur (blocage, charge, consignes...)
  • Le manque d’éclairage (escalier, parties communes extérieures, stationnement)
  • Les défauts de clôtures, obstacles, stationnement dans la résidentialisation
  • Le défaut de tri sélectif, les encombrants (les dépôts sauvages de déchets)
  • Le manque de chauffage (froid et humidité)
  • Les intempéries et leurs conséquences (infiltrations, dégradations)
  • Les dégradations des espaces verts et des aires de jeux
  • L’encombrement des gaines techniques (vide-ordures, eau, électricité, gaz)
  • Les canalisations (risques de débordements et de refoulements des eaux)

5.    Les mesures à prendre et la procédure interne
  • Utilisation de fiches de relevés sur site
  • Recherche des points de coupure (localisation et répartition)
  • Les « réflexes » à développer pour le personnel de proximité (observation, localisation)
  • Les rondes de surveillance et la transmission d’information à la hiérarchie
  • L’identification des dysfonctionnements (descriptions + photos)
  • Les suites données aux dysfonctionnements

2 jours

1280 € HT

du 21/02 au 22/02/2019 ou du 12/11 au 13/11/2019

PARIS

réf. T6

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